Adelaarstraat 94

Omschrijving

Stijlvolle woning met karakter in de populaire Vogelenbuurt.

Op een leuke plek in de Vogelenbuurt bieden wij deze sfeervolle benedenwoning met souterrain en zonnige achtertuin te koop aan. De benedenwoning ligt net buiten de singels op loopafstand van het centrum. De Vogelenbuurt staat bekend als gezellige en levendige woonwijk met het Griftpark, basisschool “De Koekoek”, buurtkroegjes, diverse supermarkten en winkels binnen handbereik.

De woning uit 1903 beschikt over diverse authentieke stijlkenmerken. De originele ornamenten plafonds, ruime erker, glas in lood ramen en schouw zijn behouden gebleven. De hoge ramen en plafonds zorgen voor een zonnige en lichte woonkamer. Deze woning is een prachtige mix van authentieke details en moderne afwerking.
De moderne designkeuken, volledig gerenoveerd en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en strakke uitvoering, biedt de keuken een eigentijdse look en optimaal comfort. Via openslaande deuren stap je zo het balkon op, dat uitkijkt over de royale tuin – een perfecte plek om te ontspannen na een drukke dag.

De indeling is als volgt:
Beletage: Entree, hal, toilet, eetkamer met open design keuken (2019) met alle benodigde apparatuur waaronder een stoomoven en Quooker en aangrenzend balkon. Vanaf het balkon is de zonnige tuin bereikbaar. De trap naar de tuin en het balkon zijn in 2009 met gebruik van hardhout vernieuwd. De eetkamer wordt op subtiele wijze gescheiden van de woonkamer met klassieke en-suite deuren met glas in lood. Woonkamer met een zeer fraaie erker, originele plafonds, hardstenen schouw.

Souterrain: hal met trapkast, was- en CV-ruimte, slaapkamer aan de voorzijde van de woning, tussen(slaap)kamer met inbouwkasten. Badkamer met ligbad, badkamermeubel, design radiator en tweede toilet. Slaapkamer aan de achterzijde met inbouw dressoir en openslaande deuren naar de zonnige tuin. Slaapkamers zijn voorzien van nieuwe grenenhouten vloer en hal met originele graniet vloer.

Voor de afmetingen verwijzen wij naar de bijgevoegde tekeningen.

Bijzonderheden:
- De elektrische installatie bestaat uit 9 groepen met 3 aardlekschakelaars (2019);
- Kvik design keuken met o.a. stoomoven en Quooker (2019);
- Binnen schilderwerk in 2022 volledig uitgevoerd;
- Het woonoppervlak bedraagt 91m²;
- Het souterrain heeft een eigen toegang vanaf de voorzijde van de woning;
- In 2016 zijn zowel in de woonkamer als in de slaapkamers de dubbele openslaande deuren en raampartijen vernieuwd;
- De VvE is beperkt actief, servicekosten €50,- per maand;
- Aanvaarding in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.

"Uw woning, uw trots"

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 550.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.043,96 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 50,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Bouwjaar 1903 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 91 m² Externe bergruimte 1 m² Inhoud 287 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 1e woonlaag Energie Energieklasse D Energie einddatum 06-06-2028 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2007, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 34 m² (6.4 m bij 5.26 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en betaald parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 50,- per maand) Vergadering VvE Nee Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Lauwerecht Sectie C Perceelnummer 7251 Index A1 Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties