Lepelaarstraat 5

Omschrijving

Watervogelbuurt: sfeervolle benedenwoning met zonnige tuin!

In de Lepelaarstraat is het goed wonen. Deze fijne benedenwoning (54m²) met royale achtertuin van bijna 9 meter lang (zuidwesten) ligt op 250 meter van het Ledig Erf/Twijnstraat en op 100 meter van Station Vaartsche Rijn. De Oosterkade en Westerkade bieden diverse leuke tentjes. Uitvalswegen zoals de A12, A27 & A28 zijn snel met de auto te bereiken. Parkeren kan voor de deur middels vergunning.

De woning is door de jaren heen goed onderhouden. In de woning zijn oude elementen zoals glas in lood, paneeldeuren en kamer-en-suite, bewaard gebleven. In 2020 zijn de keuken en eikenhouten parketvloer vernieuwd. Bovenal is er vooral lekker gewoond en genoten van de omgeving. Eind 2024 komt deze woning beschikbaar voor een nieuwe liefhebber!

Indeling.
Entree/hal met meterkast, bergruimte en toilet. Slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar de achtertuin. Toegang tot de ruime en lichte woon- en eetkamer (en-suite) waarbij originele elementen zichtbaar zijn, zoals het glas in lood en de schouw. Het voorste gedeelte van de woonkamer is langdurig als tweede slaapkamer gebruikt. Vanuit de woonkamer is er middels openslaande deuren toegang tot de heerlijk zonnige ruime tuin met berging (voorzien van elektra). Achter de nette keuken (2020) is de ruime badkamer (in 2017 geplaatst), voorzien van inloopdouche, breed wastafelmeubel en een wasmachine-/drogeraansluiting.

De verkopers aan het woord:
“Zo’n vier jaar geleden zijn wij gaan samenwonen in dit gezellige huis in de Watervogelbuurt. We vinden dit een heerlijke locatie in Utrecht. Regelmatig wandelen we via ‘t Ledig Erf door de Twijnstraat en ook Amelisweerd is om de hoek. Al vroeg in de lente kun je in de achtertuin gaan zitten om te genieten van de zon. We vinden het jammer dat we dit huis (en Utrecht) gaan verlaten, maar we zijn toe aan een volgende stap in ons leven. We hopen dat de volgende bewoner(s) hier met net zo veel plezier gaan wonen als wij al die jaren hebben gedaan!“

Goed om te weten:
- Gelegen in de geliefde watervogelbuurt.
- Ruime tuin met veel zon.
- Sfeervolle woonkamer door de kamer-en-suite, de paneeldeuren en het glas in lood.
- Mogelijkheid tot maken van een tweede slaapkamer.
- Keuken en eikenhouten parketvloer in 2020 vernieuwd.
- Badkamer vernieuwd in 2017.
- Keurig onderhouden door de huidige eigenaren.
- De VvE vorm je met de bovenburen.
- De VvE functioneert informeel: in overleg wordt er onderhoud gepleegd.
- Oplevering in overleg.

Interesse? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!
Uw woning, Uw trots!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 350.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.481,48 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Bouwjaar 1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 54 m² Woonkameroppervlakte 28 m² Externe bergruimte 3 m² Inhoud 177 m³ Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 1 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wasmachineaansluiting, Inloopdouche, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 1e woonlaag Energie Energieklasse D Energie einddatum 09-11-2026 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 34 m² (8.4 m bij 4.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Nee Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Nee Kadastrale gegevens Gemeente Tolsteeg Sectie B Perceelnummer 2863 Index A1 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties